# A crise da vivenda en Portugal en números (2026) > Casas un 180 % máis caras desde 2015, alugueres de 17,79 €/m² en Lisboa, 723.000 casas baleiras e só un 2 % de vivenda pública. Datos do INE e Eurostat. URL: https://habitacao-alt.bytetoit.com/gl/a-crise/ Language: gl-ES Last updated: 2026-10-29 Other languages: pt: https://habitacao-alt.bytetoit.com/a-crise.md, en: https://habitacao-alt.bytetoit.com/en/the-crisis.md, es: https://habitacao-alt.bytetoit.com/es/la-crisis.md, eu: https://habitacao-alt.bytetoit.com/eu/krisia.md, fr: https://habitacao-alt.bytetoit.com/fr/la-crise.md, it: https://habitacao-alt.bytetoit.com/it/la-crisi.md, el: https://habitacao-alt.bytetoit.com/el/i-krisi.md, de: https://habitacao-alt.bytetoit.com/de/die-krise.md, cs: https://habitacao-alt.bytetoit.com/cs/krize.md, pl: https://habitacao-alt.bytetoit.com/pl/kryzys.md, ca: https://habitacao-alt.bytetoit.com/ca/la-crisi.md --- A crise en números # Unha casa custa hoxe case o triplo que hai dez anos Os salarios quedaron atrás, a vivenda pública case non existe e hai centos de miles de casas baleiras. Aquí tes os números oficiais, coas fontes, para que calquera persoa os poida comprobar. ## Oito números que explican a crise - **+180%**: foi o que subiu o prezo das casas entre 2015 e 2025, a segunda maior suba da UE. Media da UE: +65 %. (Eurostat, 2026) - **27,2%**: das persoas que alugan a prezo de mercado gastan máis do 40 % dos ingresos na vivenda. Media da UE: 18,6 %. (Eurostat, 2025) - **17,79 €/m²**: é o aluguer mediano dos novos contratos en Lisboa. A mediana de Portugal superou por primeira vez os 10 €/m². (INE, 2.º trim. 2026) - **920 €**: é o salario mínimo bruto en 2026 (uns 819 € netos). Un piso de dous cuartos de 70 m² en Lisboa custa uns 1.245 € ao mes. (Decreto lei 139/2025) - **723 215**: vivendas baleiras, o 12,1% do parque de vivendas. Máis da metade, unhas 375 000, non estaban á venda nin en aluguer. (INE, Censos 2021) - **≈2%**: das casas son vivenda pública, unha das cifras máis baixas de Europa, despois de décadas de desinvestimento. (ISCTE, 2025) - **28,9 anos**: é a idade media á que a mocidade deixa a casa dos pais. Media da UE: 26,2. (Eurostat, datos de 2024) - **1447**: ordes de desafiuzamento emitidas en 2025, un 44 % máis ca o ano anterior. Inclúen procesos iniciados en anos anteriores. (IGFEJ, vía Público) Como chegamos ata aquí ## Non hai unha causa única, pero todas teñen solución. ### A casa volveuse un investimento Os visados dourados e as vantaxes fiscais para novos residentes atraeron capital ao sector inmobiliario. Hoxe, os compradores con domicilio fiscal no estranxeiro son arredor do 5 % das compras, pero os de fóra da UE pagan de media o dobre (470.000 euros, fronte a 234.000 de quen ten domicilio en Portugal). O Banco de Portugal considera que a demanda exterior é relevante para a evolución dos prezos. ### Vivendas de uso turístico concentradas Nos centros históricos de Lisboa e do Porto, edificios enteiros quedaron sen veciñanza e pasaron a ser vivendas de uso turístico. En Portugal, un punto porcentual máis de vivendas de uso turístico nun concello fixo subir o prezo das casas un 3,7 % (Franco e Santos, 2021). ### Pouca vivenda pública O parque público rolda as 120.000 vivendas, arredor do 2 % do total, fronte ao 7 % de media na OCDE. Con tan pouca vivenda pública, quen ten ingresos baixos depende só do mercado. ### Constrúese pouco O sector da construción calcula que fan falla 45.000 casas novas ao ano. Na última década construíronse unhas 15.000 ao ano, e en 2025 rematáronse unhas 30.000. ### Salarios que quedaron atrás Entre 2015 e 2025, o prezo das casas subiu un 180 %. No mesmo período, o salario mínimo subiu un 72 %, de 505 € a 870 €. A vivenda encareceu máis do dobre ca os salarios máis baixos. ### Casas baleiras fóra do mercado O Censo de 2021 contou 723 215 vivendas baleiras. Moitas están degradadas, pero máis da metade non estaban á venda nin en aluguer, case 90 000 delas na área metropolitana de Lisboa. Para ver ## A xentrificación en filme O colectivo Left Hand Rotation filma a xentrificación desde moito antes de que a palabra chegase aos xornais. Instalado en Lisboa desde 2011, documenta como o turismo e a especulación baleiran os barrios e, entre 2010 e 2021, levou os obradoiros «Gentrificación no es un nombre de señora» a 17 cidades de 9 países. Os filmes son de balde. 2019 · 82 min · Lisboa ### O que vai acontecer aqui? Os movementos que defenden o dereito a vivir en Lisboa, contados por quen resiste aos despexos. Feito con Stop Despejos e Habita!. [Ver o filme](https://vimeo.com/357310878) 2016 · 43 min · Lisboa ### Terramotourism En 1755, un terremoto destruíu Lisboa. Hoxe a cidade treme cun sismo turístico que expulsa do centro a quen vive nel. [Ver o filme](https://vimeo.com/191797954) 2017 · 41 min · Lisboa ### Alfama é Marcha A preparación da marcha popular de Alfama e unha pregunta: como evitar que a vida do barrio se converta en folclore para turistas? [Ver o filme](https://vimeo.com/237705597) 2019 · 21 min · Lisboa ### Janela Lisboa vista desde unha xanela: fóra, a cidade renóvase ás présas para a chegada dos visitantes. [Ver o filme](https://vimeo.com/307533109) 2017 · 8 min · Porto ### Bonfim. Ilhas do tesouro Nun obradoiro con colectivos do barrio, as persoas participantes mapearon os conflitos da vivenda no Bonfim e encheron as rúas de cartaces. [Ver o filme](https://vimeo.com/217832214) 2023 · 3 min · Ponta Delgada ### Bye and thanks for nothing Unha acción no porto de Ponta Delgada contra a chegada masiva de cruceiros a São Miguel, co colectivo Habitat Açores. [Ver o filme](https://vimeo.com/836259554) 2013 · 21 min ### Ficción inmobiliaria Fragmentos de filmes de ficción nos que a especulación inmobiliaria e a xentrificación forman parte da historia. Tamén hai unha [segunda parte](https://vimeo.com/121588781). [Ver o filme](https://vimeo.com/80078379) 2026 · 66 min · Lisboa ### O nosso último filme sobre Lisboa Da Expo 98 ás protestas máis recentes, incluída a demolición do Bairro da Jamaica, no Seixal. Estreouse no DocLisboa o 22 de outubro de 2026 e estará dispoñible de balde na web do colectivo. [Ver na súa web](https://www.lefthandrotation.com/) Arquivo colectivo ### Museo de los Desplazados Un arquivo aberto e colaborativo sobre a xentrificación e as persoas ás que expulsa, feito a partir dos obradoiros do colectivo. [Ver na súa web](https://www.lefthandrotation.com/museodesplazados/) 2010–2021 · 17 cidades ### Gentrificación no es un nombre de señora Obradoiros sobre a xentrificación e o papel da cultura nese proceso, en 17 cidades de 9 países, entre elas Lisboa e o Porto. [Ver na súa web](https://www.lefthandrotation.com/gentrificacion/index.html) Os vídeos están en Vimeo e só se cargan cando premes «Ver o filme». A partir de aí, Vimeo pode gardar cookies no teu navegador. [Máis na web de Left Hand Rotation](https://www.lefthandrotation.com/) · [Ségueos en Instagram](https://www.instagram.com/lefthandrotation.colectivo/) · [Todos os seus vídeos en Vimeo](https://vimeo.com/lefthandrotation) Solidariedade ## Causas que apoiamos Defender a casa é tamén defender o lugar onde se vive. Estas son causas que Cultura no Muro apoia e que te convidamos a coñecer. Un caso preto de nós ### Quinta dos Ingleses: pisos de luxo onde faltan casas para vivir En Carcavelos, fronte á praia, a Quinta dos Ingleses ten unhas 52 hectáreas de espazo verde, 35 delas de piñeiral. O nome vén dos ingleses da compañía do cable submarino do telégrafo, que chegou alí en 1870. Quen a defende chámalle «o último pulmón verde da Linha». O plan aprobado pola Câmara de Cascais permite construír alí uns 850 pisos, en edificios de ata sete andares, ademais de hoteis e comercios. O terreo pertence á construtora Alves Ribeiro. Non son casas para quen traballa aquí: a prensa descríbeas como pisos de luxo. En abril de 2024, unhas 40 persoas vivían na quinta en tendas e autocaravanas porque non podían pagar un aluguer. Tiveron que marchar para que comezasen as obras, e o alcalde negoulles a vivenda social. SOS Quinta dos Ingleses é un movemento cívico e apartidario, asociación desde 2021 e organización non gobernamental de ambiente desde 2024. Defende o piñeiral, a praia e a memoria do lugar e, en outubro de 2023, levou a Câmara aos tribunais por considerar que o proxecto incumpre as normas de protección do litoral. [Visita SOS Quinta dos Ingleses](https://www.sosquintadosingleses.com/) · [Asina a petición](https://peticaopublica.com/?pi=PT117238) Boticas, Trás-os-Montes ### Covas do Barroso: a aldea que non quere unha mina En Covas do Barroso, no concello de Boticas, a empresa británica Savannah Resources quere abrir catro minas de litio a ceo aberto, duns 100 metros de profundidade, ademais de escombreiras e instalacións industriais. O Barroso é o único Patrimonio Agrícola Mundial da FAO en Portugal, recoñecido en 2018 por unha agricultura e unha gandaría que desde hai séculos moldean a paisaxe, con terras comunais, os baldios, xestionadas en común pola veciñanza. A asociación Unidos em Defesa de Covas do Barroso e os comuneiros dos baldios defenden a terra, a auga e o modo de vida da aldea. O Goberno autorizou a empresa a ocupar terreos privados e comunais sen o acordo dos donos, e os tribunais xa suspenderon os traballos máis dunha vez, a última en xuño de 2026. Ninguén debe perder a súa terra ou a súa casa sen o seu acordo, sen unha compensación xusta e sen unha avaliación seria dos impactos. [Coñece MiningWatch Portugal](https://miningwatch.pt/) ### Fai oír a túa voz Plans urbanísticos, grandes promocións, minas e outros proxectos que cambian o territorio pasan por consulta pública antes de avanzar. No portal Participa ves as consultas abertas e podes deixar a túa opinión. Canta máis xente participe, máis difícil será ignorala. [Ir ao portal Participa](https://participa.pt/) Cronoloxía ## O que cambiou na lei ### 2006: Novo Réxime do Arrendamento Urbano (NRAU) A [Lei 6/2006](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375) (NRAU) fixa as regras actuais sobre a duración dos contratos, a actualización dos alugueres e o fin do arrendamento. ### 2009: Residentes non habituais O [Decreto lei 249/2009](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/249-2009-490420) (réxime de residentes non habituais) dá dez anos de impostos reducidos a quen se muda a Portugal. Aumenta a presión sobre os prezos nas grandes cidades e péchase aos novos residentes en 2024. ### 2012: Visados dourados A [Lei 29/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/29-2012-175291) dá permiso de residencia a quen compre inmobles de 500.000 euros ou máis. Ata 2023, a gran maioría destes visados concédese pola compra de vivendas. ### 2012: A «lei dos alugueres» A [Lei 31/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2012-34582275) facilita a actualización dos alugueres antigos e os desafiuzamentos, e crea un procedemento rápido de desafiuzamento. É a lei que as acampadas esixen derrogar. ### 2014: Vivendas de uso turístico O [Decreto lei 128/2014](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/128-2014-56384880) crea o réxime das vivendas de aluguer para turistas. Edificios enteiros de Lisboa e do Porto saen do mercado da vivenda. ### 2019: SIGI O [Decreto lei 19/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/19-2019-118562581) crea as SIGI, sociedades de investimento inmobiliario cotizadas en bolsa que compran casas para alugar co réxime fiscal dos fondos de investimento. ### 2019: Protección das inquilinas e Lei de Bases As leis [12/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397724) e [13/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397731) prohiben o acoso no arrendamento e dan máis estabilidade aos contratos. A [Lei 83/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) recoñece a vivenda como dereito fundamental. Moito do que prevé segue sen cumprirse. ### 2023: Paquete «Mais Habitação» A [Lei 56/2023](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692) limita ao 2 % a suba do aluguer nos novos contratos de casas xa alugadas, acaba cos visados dourados por compra de inmobles e toca as vivendas de uso turístico e as casas baleiras. ### 2024: Nova lei do solo O [Decreto lei 117/2024](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572) permite converter solo rústico en urbano para construír vivenda, dentro do programa do Goberno «Construir Portugal». ### 2026: Desafiuzamentos máis rápidos: aínda non é lei O proxecto de lei 103/XVII do Goberno acaba co límite do 2 % nos novos contratos e acelera os desafiuzamentos por impago. Aprobouse en primeira votación o 30 de setembro, cos votos de PSD, IL e CDS e a abstención do Chega, e agora debátese en comisión. Aínda estamos a tempo de paralo. ## Fontes Datos revisados en outubro de 2026. Os estudos científicos que sustentan cada proposta están na páxina [O que esiximos](https://habitacao-alt.bytetoit.com/gl/o-que-esiximos/). Se atopas algún erro ou tes datos máis recentes, avísanos. - [INE, Instituto Nacional de Estatística](https://www.ine.pt): Índice de Prezos da Vivenda, alugueres dos novos contratos, Censos 2021 - [Eurostat](https://ec.europa.eu/eurostat): índice de prezos da vivenda, idade de saída da casa dos pais - [PORDATA](https://www.pordata.pt): series históricas de vivenda, salarios e poboación - [OCDE, Affordable Housing Database](https://www.oecd.org/en/data/datasets/oecd-affordable-housing-database.html): vivenda social e custos da vivenda nos países da OCDE - [AICCOPN](https://www.aiccopn.pt): estimacións das casas novas necesarias - [Constitución da República Portuguesa](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Paginas/ConstituicaoRepublicaPortuguesa.aspx), artigo 65 - [Lei 83/2019, Lei de Bases da Vivenda](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) - [Portal da Habitação (IHRU)](https://www.portaldahabitacao.pt): programas públicos e Programa Nacional de Vivenda ## A vivenda é un dereito. Fagamos que se cumpra. Únete a quen xa se está a organizar en edificios, barrios e centros de traballo por todo o país. [Participa](https://habitacao-alt.bytetoit.com/gl/participa/) · [Contacta connosco](mailto:direito.habitacao@proton.me)