# Etxebizitzaren krisia Portugalen, zenbakitan (2026) > Etxeak %180 garestiago 2015etik, 17,79 €/m²-ko errentak Lisboan, 723.000 etxe huts eta %2 etxebizitza publiko baino ez. INE eta Eurostaten datuak. URL: https://habitacao-alt.bytetoit.com/eu/krisia/ Language: eu Last updated: 2026-10-29 Other languages: pt: https://habitacao-alt.bytetoit.com/a-crise.md, en: https://habitacao-alt.bytetoit.com/en/the-crisis.md, es: https://habitacao-alt.bytetoit.com/es/la-crisis.md, fr: https://habitacao-alt.bytetoit.com/fr/la-crise.md, it: https://habitacao-alt.bytetoit.com/it/la-crisi.md, el: https://habitacao-alt.bytetoit.com/el/i-krisi.md, de: https://habitacao-alt.bytetoit.com/de/die-krise.md, cs: https://habitacao-alt.bytetoit.com/cs/krize.md, pl: https://habitacao-alt.bytetoit.com/pl/kryzys.md, ca: https://habitacao-alt.bytetoit.com/ca/la-crisi.md, gl: https://habitacao-alt.bytetoit.com/gl/a-crise.md --- Krisia zenbakitan # Etxe batek duela hamar urte baino ia hiru aldiz gehiago balio du gaur Soldatak atzean geratu dira, etxebizitza publikoa ia ez dago eta ehunka mila etxe daude hutsik. Hona hemen zenbaki ofizialak, iturriekin, edonork egiaztatu ahal ditzan. ## Krisia azaltzen duten zortzi zenbaki - **+180%**: igo da etxeen prezioa 2015etik 2025era, EBko bigarren igoerarik handiena. EBko batez bestekoa: +%65. (Eurostat, 2026) - **27,2%**: merkatu-prezioan alokatzen duten errentarietatik, diru-sarreren %40 baino gehiago gastatzen dute etxebizitzan. EBko batez bestekoa: %18,6. (Eurostat, 2025) - **17,79 €/m²**: da Lisboako kontratu berrien errenta mediana. Estatuko mediana lehen aldiz igaro da 10 €/m²-tik. (INE, 2026ko 2. hiruhilekoa) - **920 €**: da 2026ko gutxieneko soldata gordina (819 € garbi inguru). Lisboan 70 m²-ko bi logelako etxe batek 1.245 € inguru balio du hilean. (139/2025 Lege-dekretua) - **723 215**: etxebizitza huts, etxebizitza-parkearen %12,1. Erdiak baino gehiago, 375 000 inguru, ez zeuden salgai ezta alokatzeko ere. (INE, 2021eko errolda) - **≈2%**: da etxebizitza publikoa etxe guztien artean, Europako ehunekorik txikienetako bat, hamarkadetako desinbertsioaren ondoren. (ISCTE, 2025) - **28,9 urte**: da gazteek gurasoen etxetik alde egiteko batez besteko adina. EBko batez bestekoa: 26,2. (Eurostat, 2024ko datuak) - **1447**: kaleratze-titulu eman ziren 2025ean, aurreko urtean baino %44 gehiago. Aurreko urteetan hasitako prozesuak ere barne hartzen dituzte. (IGFEJ, Público egunkariaren bidez) Nola iritsi garen hona ## Ez dago kausa bakar bat, baina guztiek dute konponbidea. ### Etxea inbertsio bihurtu zen Urrezko bisek eta egoiliar berrientzako zerga-onurek kapitala erakarri zuten higiezinetara. Gaur egun, egoitza fiskala atzerrian duten erosleak erosketen %5 inguru dira, baina EBz kanpokoek batez beste bikoitza ordaintzen dute (470.000 euro, Portugalen egoitza dutenen 234.000 euroren aldean). Portugalgo Bankuaren ustez, kanpoko eskaria garrantzitsua da prezioen bilakaeran. ### Etxebizitza turistikoak pilatuta Lisboako eta Portoko alde zaharretan, eraikin osoak bizilagunik gabe geratu eta etxebizitza turistiko bihurtu dira. Portugalen, udalerri batean etxebizitza turistikoak puntu portzentual bat gehiago izateak etxeen prezioa %3,7 igo zuen (Franco eta Santos, 2021). ### Etxebizitza publiko gutxi Parke publikoa 120.000 etxebizitza ingurukoa da, guztizkoaren %2 inguru, ELGAko batez besteko %7aren aldean. Hain etxebizitza publiko gutxirekin, diru-sarrera txikiak dituztenak merkatuaren menpe daude soilik. ### Gutxi eraikitzen da Eraikuntzaren sektoreak kalkulatzen du urtean 45.000 etxe berri behar direla. Azken hamarkadan urtean 15.000 inguru eraiki ziren, eta 2025ean 30.000 inguru amaitu ziren. ### Atzean geratutako soldatak 2015etik 2025era, etxeen prezioa %180 igo zen. Aldi berean, gutxieneko soldata %72 igo zen, 505 €-tik 870 €-ra. Etxebizitza soldatarik baxuenak baino bi aldiz baino gehiago garestitu da. ### Merkatutik kanpoko etxe hutsak 2021eko Erroldak 723 215 etxebizitza huts zenbatu zituen. Asko hondatuta daude, baina erdiak baino gehiago ez zeuden salgai ezta alokatzeko ere, eta horietatik ia 90 000 Lisboako metropoli-eremuan. Ikusteko ## Gentrifikazioa zineman Left Hand Rotation kolektiboa gentrifikazioa filmatzen ari zen hitza egunkarietara iritsi baino askoz lehenago. 2011tik Lisboan bizi da, eta turismoak eta espekulazioak auzoak nola husten dituzten dokumentatzen du; 2010etik 2021era, «Gentrificación no es un nombre de señora» tailerrak 9 herrialdetako 17 hiritara eraman zituen. Filmak doakoak dira. 2019 · 82 min · Lisboa ### O que vai acontecer aqui? Lisboan bizitzeko eskubidea defendatzen duten mugimenduak, etxegabetzeei aurre egiten dietenek kontatuta. Stop Despejos eta Habita!-rekin egina. [Ikusi filma](https://vimeo.com/357310878) 2016 · 43 min · Lisboa ### Terramotourism 1755ean, lurrikara batek Lisboa suntsitu zuen. Gaur, hiriak dardara egiten du turismo-lurrikara batekin, bertan bizi direnak erdigunetik kanpora botatzen dituena. [Ikusi filma](https://vimeo.com/191797954) 2017 · 41 min · Lisboa ### Alfama é Marcha Alfamako herri-martxaren prestaketa eta galdera bat: nola saihestu auzoko bizitza turistentzako folklore bihurtzea? [Ikusi filma](https://vimeo.com/237705597) 2019 · 21 min · Lisboa ### Janela Lisboa leiho batetik ikusita: kanpoan, hiria presaka berritzen da bisitarien etorrerarako. [Ikusi filma](https://vimeo.com/307533109) 2017 · 8 min · Porto ### Bonfim. Ilhas do tesouro Auzoko kolektiboekin egindako tailer batean, parte-hartzaileek Bonfimeko etxebizitza-gatazkak mapatu eta kaleak kartelez bete zituzten. [Ikusi filma](https://vimeo.com/217832214) 2023 · 3 min · Ponta Delgada ### Bye and thanks for nothing Ponta Delgadako portuan egindako ekintza bat, São Miguelera gurutzaontziak masiboki iristearen aurka, Habitat Açores kolektiboarekin. [Ikusi filma](https://vimeo.com/836259554) 2013 · 21 min ### Ficción inmobiliaria Fikziozko filmetako zatiak, non higiezinen espekulazioa eta gentrifikazioa istorioaren parte diren. [Bigarren zati](https://vimeo.com/121588781) bat ere badago. [Ikusi filma](https://vimeo.com/80078379) 2026 · 66 min · Lisboa ### O nosso último filme sobre Lisboa Expo 98tik azken protestetara, Seixaleko Bairro da Jamaicaren eraispena barne. DocLisboan estreinatu zen 2026ko urriaren 22an, eta doan ikusi ahal izango da kolektiboaren webgunean. [Ireki haien webgunean](https://www.lefthandrotation.com/) Artxibo kolektiboa ### Museo de los Desplazados Gentrifikazioari eta hark kanporatzen dituen pertsonei buruzko artxibo ireki eta kolaboratiboa, kolektiboaren tailerretatik abiatuta egina. [Ireki haien webgunean](https://www.lefthandrotation.com/museodesplazados/) 2010–2021 · 17 hiri ### Gentrificación no es un nombre de señora Gentrifikazioari eta prozesu horretan kulturak duen paperari buruzko tailerrak, 9 herrialdetako 17 hiritan, Lisboa eta Porto barne. [Ireki haien webgunean](https://www.lefthandrotation.com/gentrificacion/index.html) Bideoak Vimeon daude, eta «Ikusi filma» sakatzen duzunean bakarrik kargatzen dira. Hortik aurrera, Vimeok cookieak gorde ditzake zure nabigatzailean. [Gehiago Left Hand Rotation-en webgunean](https://www.lefthandrotation.com/) · [Jarraitu Instagramen](https://www.instagram.com/lefthandrotation.colectivo/) · [Haien bideo guztiak Vimeon](https://vimeo.com/lefthandrotation) Elkartasuna ## Babesten ditugun kausak Etxea defendatzea bizi zaren lekua defendatzea ere bada. Hauek dira Cultura no Muro-k babesten dituen kausak, eta ezagutzera gonbidatzen zaitugu. Kasu bat gure ondoan ### Quinta dos Ingleses: luxuzko etxebizitzak, bizitzeko etxeak falta diren lekuan Carcavelosen, hondartzaren aurrean, Quinta dos Ingleses-ek 52 hektarea inguru ditu gune berdetan, horietatik 35 pinudi. Izena 1870ean bertara iritsi zen telegrafoaren itsaspeko kablearen konpainiako ingelesengandik dator. Defendatzen dutenek «Linhako azken birika berdea» deitzen diote. Cascaisko Udalak onartutako planak 850 etxebizitza inguru eraikitzea ahalbidetzen du bertan, zazpi solairu arteko eraikinetan, hotelez eta dendez gain. Lursaila Alves Ribeiro eraikuntza-enpresarena da. Ez dira hemen lan egiten dutenentzako etxeak: prentsak luxuzko etxebizitzatzat jotzen ditu. 2024ko apirilean, 40 bat pertsona bizi ziren finkan, dendetan eta autokarabanetan, ezin zutelako alokairurik ordaindu. Joan egin behar izan zuten obrak hasteko, eta alkateak gizarte-etxebizitza ukatu zien. SOS Quinta dos Ingleses mugimendu zibiko eta alderdigabea da, 2021etik elkartea eta 2024tik ingurumeneko gobernuz kanpoko erakundea. Pinudia, hondartza eta lekuaren memoria defendatzen ditu, eta 2023ko urrian Udala auzitara eraman zuen, proiektuak kostaldea babesteko arauak urratzen dituela iritzita. [Bisitatu SOS Quinta dos Ingleses](https://www.sosquintadosingleses.com/) · [Sinatu eskaera](https://peticaopublica.com/?pi=PT117238) Boticas, Trás-os-Montes ### Covas do Barroso: meategirik nahi ez duen herria Covas do Barroson, Boticasko udalerrian, Savannah Resources enpresa britainiarrak zeru irekiko lau litio-meategi ireki nahi ditu, 100 metro inguruko sakonerakoak, hondakin-mendiez eta industria-instalazioez gain. Barroso da FAOren Munduko Nekazaritza Ondare bakarra Portugalen, 2018an aitortua, mendeetan zehar paisaia moldatu duten nekazaritza eta artzaintzagatik, auzokideek elkarrekin kudeatzen dituzten herri-lurrekin, baldioekin. Unidos em Defesa de Covas do Barroso elkarteak eta baldioetako partaideek herriaren lurra, ura eta bizimodua defendatzen dituzte. Gobernuak enpresari baimena eman zion lur pribatuak eta komunalak jabeen adostasunik gabe okupatzeko, eta auzitegiek behin baino gehiagotan eten dituzte lanak, azkena 2026ko ekainean. Inork ez luke bere lurra edo etxea galdu behar bere baimenik gabe, kalte-ordain justurik gabe eta eraginen ebaluazio serio bat egin gabe. [Ezagutu MiningWatch Portugal](https://miningwatch.pt/) ### Egin zure ahotsa entzun Hirigintza-planak, eraikuntza-proiektu handiak, meategiak eta lurraldea aldatzen duten beste proiektu batzuk kontsulta publikotik pasatzen dira aurrera egin aurretik. Participa atarian kontsulta irekiak ikus ditzakezu eta zure iritzia eman. Zenbat eta jende gehiagok parte hartu, orduan eta zailagoa da hura ez entzutea. [Joan Participa atarira](https://participa.pt/) Kronologia ## Zer aldatu den legean ### 2006: Hiri-errentamenduaren Araubide Berria (NRAU) [6/2006 Legeak](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375) (NRAU) ezartzen ditu gaur egungo arauak kontratuen iraupenaz, errenten eguneratzeaz eta errentamenduaren amaieraz. ### 2009: Ohikoak ez diren egoiliarrak [249/2009 Lege-dekretuak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/249-2009-490420) hamar urteko zerga murriztuak ematen dizkie Portugalera bizitzera datozenei. Hiri handietako prezioen gaineko presioa areagotzen du, eta 2024an itxi egiten zaie egoiliar berriei. ### 2012: Urrezko bisak [29/2012 Legeak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/29-2012-175291) bizileku-baimena ematen die 500.000 eurotik gorako higiezinak erosten dituztenei. 2023ra arte, bisa horietako gehien-gehienak etxeak erosteagatik ematen dira. ### 2012: «Errenten legea» [31/2012 Legeak](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2012-34582275) errenta zaharrak eguneratzea eta kaleratzeak errazten ditu, eta kaleratze-prozedura azkar bat sortzen du. Kanpaldiek indargabetzea eskatzen duten legea da. ### 2014: Etxebizitza turistikoak [128/2014 Lege-dekretuak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/128-2014-56384880) turistentzako etxebizitzen araubidea sortzen du. Lisboako eta Portoko eraikin osoak etxebizitza-merkatutik ateratzen dira. ### 2019: SIGI [19/2019 Lege-dekretuak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/19-2019-118562581) burtsan kotizatzen duten higiezin-inbertsiorako sozietateak (SIGI) sortzen ditu, alokatzeko etxeak erosten dituztenak inbertsio-funtsen zerga-araubidearekin. ### 2019: Errentarien babesa eta Oinarrizko Legea [12/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397724) eta [13/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397731) legeek errentamenduko jazarpena debekatzen dute eta egonkortasun handiagoa ematen diete kontratuei. [83/2019 Legeak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) etxebizitza oinarrizko eskubide gisa aitortzen du. Aurreikusten duenaren zati handi bat bete gabe dago oraindik. ### 2023: «Mais Habitação» sorta [56/2023 Legeak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692) %2ra mugatzen du errenta-igoera lehendik alokatuta zeuden etxeen kontratu berrietan, higiezinetarako urrezko bisak amaitzen ditu eta etxebizitza turistikoen eta etxe hutsen arauak aldatzen ditu. ### 2024: Lurzoruen lege berria [117/2024 Lege-dekretuak](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572) landa-lurzorua hiri-lurzoru bihurtzea ahalbidetzen du etxebizitzak eraikitzeko, «Construir Portugal» programaren barruan. ### 2026: Kaleratze azkarragoak: oraindik ez da lege 103/XVII Lege-proiektuak kontratu berrietako %2ko muga kentzen du eta ordaindu ezagatiko kaleratzeak azkartzen ditu. Osoko eztabaidan onartu zen irailaren 30ean, PSD, IL eta CDSren botoekin eta Chegaren abstentzioarekin, eta orain batzordean eztabaidatzen ari dira. Oraindik badugu garaia geldiarazteko. ## Iturriak Datuak 2026ko urrian berrikusiak. Proposamen bakoitzaren oinarri diren ikerketa zientifikoak [Zer eskatzen dugu](https://habitacao-alt.bytetoit.com/eu/zer-eskatzen-dugu/) orrian daude. Akatsen bat aurkitzen baduzu edo datu berriagoak badituzu, jakinarazi iezaguzu. - [INE, Portugalgo Estatistika Institutua](https://www.ine.pt): Etxebizitzaren Prezioen Indizea, kontratu berrien errentak, 2021eko errolda - [Eurostat](https://ec.europa.eu/eurostat): etxebizitzaren prezioen indizea, gurasoen etxetik alde egiteko adina - [PORDATA](https://www.pordata.pt): etxebizitzari, soldatei eta biztanleriari buruzko serie historikoak - [ELGA, Affordable Housing Database](https://www.oecd.org/en/data/datasets/oecd-affordable-housing-database.html): gizarte-etxebizitza eta etxebizitzaren kostuak ELGAko herrialdeetan - [AICCOPN](https://www.aiccopn.pt): behar diren etxe berrien kalkuluak - [Portugalgo Errepublikaren Konstituzioa](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Paginas/ConstituicaoRepublicaPortuguesa.aspx), 65. artikulua - [83/2019 Legea, Etxebizitzaren Oinarrizko Legea](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) - [Portal da Habitação (IHRU)](https://www.portaldahabitacao.pt): programa publikoak eta Etxebizitzaren Programa Nazionala ## Etxebizitza eskubide bat da. Bete dadila eskatu dezagun. Batu herrialde osoan eraikinetan, auzoetan eta lantokietan antolatzen ari direnekin. [Parte hartu](https://habitacao-alt.bytetoit.com/eu/parte-hartu/) · [Jarri gurekin harremanetan](mailto:direito.habitacao@proton.me)